現状回復工事やエレベータ保守など、建物の環境を整える

工事をする際に工夫を

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原状回復工事を工夫する方法

賃貸住宅に入居する時には契約時に原状回復工事を行うことを取り決めます。住宅の入居者が入居後に内装を替えたりする場合には事前に家主に了解を得る必要があります。無断で行った場合には原状回復工事の実施はもちろんのこと、契約義務違反で退去を求められても文句は言えません。家主の了解を得て内装工事を行った場合には、退去時に原状回復工事をする必要がありますが、内装工事を行ってあまり間もなく退去する場合には原状回復を行うことが両者にとってデメリットにならないかを考える必要があります。家主にとっても新しい内装であればそのまま使用できれば次の入居者とすぐに契約することが出来ます。退去者は原状回復工事の費用を節約することが出来ます。こうした交渉は今後多くなるのではないかと思われます。

入居時に実施する内装工事の留意点

入居時に自分の気に入るように内装工事を行う場合にもあまり奇抜なことをすると原状回復工事を免れることは出来ません。次の入居者のことも考えて内装工事を行えば家主と交渉をして退去時の原状回復工事を免除してもらうことも可能になります。一般的に自然に汚れたり傷んだりしたものは家主の負担となっておりますので、内装工事を行っても良い状態を保っていれば家主が確認して次の入居者にもそのままの状態で貸すことが出来ると判断する可能性もあります。こういうことであればわざわざ原状回復工事を行うことはありません。部屋を退去するということは次に新たなところに移るということですから出来るだけ費用を掛けなくて済むようにしなければなりませんので、その対策は入居時から考えておく必要があるということです。

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